日興のトータル・ホームサービス

 東京23区の賃貸物件・売買物件などの不動産のことなら、不動産売買仲介・賃貸コンサルティング、
不動産の管理・不動産鑑定評価・ホームインスペクション業務まで、なんでも私たちにおまかせ下さい。
 みなさまのお住まいに関するどうすれば?に全力でお手伝いいたします。
まずは、お電話・またはメールにて、気軽にお問い合わせ下さい。

ホームインスペクション・サービス (日興不動産鑑定所)

料金:3万8千円(東京・埼玉・神奈川の場合)

 ホームインスペクションとは、住宅の主として建物部分を対象とする健康診断といわれてます。
具体的には、中古住宅について行う状況調査をいい、不動産の専門家であるホームインスペクター
が建物について検査して、建物に経年や損耗による劣化がないかどうか、また劣化や瑕疵があ
る場合には必要な補修等の内容をアドバイスいたします。
                        → 日興不動産鑑定所 栗原秀幸 (不動産鑑定士・JSHI住宅診断士)

ホームインスペクションは、次のようなときにご活用いただけます。

・住宅購入時の購入判断のため
・リフォーム・補修を行う際の判断のため
・ご自宅の定期的な点検のため


当社では以下の3作業を1セットとして、料金3万8千円(東京・埼玉・神奈川)でサービスをご提供さ
せていただいてます。また当社で仲介をご利用される場合には、安心のために、ご希望により無料で
ホームインスペクションをサービスいたします。

ぜひご利用ください。




1.建物の傾斜測定



 レーザー測定器による建物の傾き調査を行います。
雨漏りと並んで、建物にとって重要な項目は、構造的な問題です。
どれだけ外観や室内の見た目が良くても、構造に問題があれば使用できる残存耐用年数は短くなり、
震災時には凶器となって生命に危険を及ぼすことすらあります。

 この構造上の問題は見ただけでは判断がむずかしく、一度建ってしまった建物については
柱や基礎などがほとんど見えないため、プロであっても構造を完全にチェックすることはできませんが、
レーザー測定器により建物各部の水平・垂直・傾斜・ひずみを測定し、
特定のポイントをいくつか確認することで、ある程度ですが構造上の問題があるかどうかを判断します。




2.サーモグラフィカメラによる雨漏り調査



 天井裏や屋根裏も、建物診断において重要なポイントとなります。点検口からの目視をベースに点検します。
屋根裏に水染み跡ががある場合に、その原因が構造上のものかどうかは専門家の判断が必要です。
さらに、断熱材が途切れているかどうかについても調べます。
 断熱材が途切れている場合には結露の原因となるため、補修をおすすめします。

 また、目視では見えない壁の裏側にある雨漏りの形跡については、サーモグラフィカメラによりチェックします。
中古住宅の購入時にもっとも心配なのは、雨漏りの有無と構造上の問題の2つといえます。
 雨漏りは侵入個所の特定が難しく、一度雨漏りすると、構造体が腐朽してしまい白アリの誘因にもなります。
そのため、住宅において雨漏りしない事がとても重要なポイントといえます。

 私どもでは、サーモグラフィカメラや含水率計による非破壊検査によって、目では見えない壁や
天井の裏側にある雨漏りの有無をチェックします。
 このカメラは、壁や天井などの表面の温度差を色で表示することができるので、
壁の中や屋根裏に水がある場合には、その温度差を見分けることができます。

 ですので、見た目上はまったく問題が無いように見えても、壁の内側に水が入っているかどうかを
高い精度で判断することができます。




3.床下診断



 建物診断において、床下から得る情報はとても大切です。基礎を内側から見て、土台と床組を
見ることにより、木が腐食したり、カビているところはないか、シロアリ被害はないかを点検します。
 主に点検口からの目視により診断し、床下の土台や床束の含水率を測定し、環境を予測します。
 私たちは、インスペクションによって床材を剥ぐわけにはいきませんが、建物にとって
床下の情報は建物全体の状態を知るために重要なものです。

 もしその建物に床下点検口がない場合には、今までいっさい床下の点検をしてこなかった
という証拠でもあり、問題を抱えてる可能性も高いと判断されるため、子の場合にはできるだけ
床下点検口の設置をお勧めします。



不動産鑑定評価サービス



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